Технический план

Где заказать технический план в Симферополе и Крыму?

Документ под названием технический план содержит сведения о характеристиках объектов недвижимости. Порядок оформления и требования к Техническому плану регламентирует ФЗ-218. Появился популярный на рынке документ в 2013 году.

Цены на технический план в Симферополе

Когда и зачем нужен техплан?

Все виды объектов недвижимости, которые требуют оформления технического плана в Республике Крым, перечислены в законодательных документах. К ним относятся здания, недостроенные сооружения, квартиры, комнаты жилого дома.

Технический план нужен, чтобы заказать кадастровый паспорт, электронный вариант которого содержится в реестре (ЕГРН). Для обеспечения требований закона обязательно формирование техплана:

• на новый жилой дом, дачу;
• для построенного линейного объекта;
• на нежилые объекты капитального строительства;
• когда проведена реконструкция, перепланировка части помещения;
• если допущена техническая ошибка в сведениях об объекте;

Назначение документа состоит в актуализации характеристик, которые можно определить по кадастровому номеру объекта. Все изменения сведений вносятся в технические планы с учетом законодательных поправок, вступивших в силу в 2019-2020 годах. Можно скачать образец нового кадастрового паспорта с государственных сайтов.

Как оформляется технический план?

Обязательно в техническом плане должен быть состав из двух частей − графической и текстовой. План позволяет определить геолокацию объекта. Обязательно графическая часть техплана должна содержать привязку элементов к основному зданию, а контур объекта − к земельному участку.

В частности, для проекта многоквартирного дома указывается:

• поэтажный план;
• площадь объекта в целом;
• площади отдельных частей.

Создание технического плана на квартиру предполагает содержание сведений о ее расположении в пределах этажа. Еще разработка техплана требует приложения заполненной декларации по установленной форме об указанных объектах.

Какие бывают ошибки при составлении техплана в Крыму?

Собственники недвижимости совершают иногда одни и те же просчеты при оформлении документов. Три самых характерных заблуждения:

1. Обращение не по адресу

Нередко происходит путаница с понятиями технические паспорта и планы. Если изготовление техпаспорта заказывали в БТИ, то в подготовке техплана участвуют специализированные предприятия и компании. Штатный кадастровый инженер частной организации должен иметь действующий аттестат, подтверждающий его квалификацию.

1. Не выполнена привязка

Основное новшество техплана состоит в точном определении местоположения объекта. Если отсутствует межевой план на участок, то должно быть проведено межевание земли. Привязка контура объекта к участку требует специального сертифицированного оборудования. Регламентирует точность замеров Приказ 518 Минэкономразвития РФ от 17.08.2012.

1. Поздно начали оформление

Довольно часто собственники не спешат обращаться в госучреждения, откладывая такие дела в «долгий ящик». А впоследствии срочная подготовка документов по оформлению техплана потребует значительных материальных издержек. Да, разница в цене за выполнение услуги будет ощутимая. И, конечно, не полезно для здоровья узнать, например, что вам нужно возвратить квартиру в исходное состояние после дорогой перепланировки.

В каких ситуациях требуется технический план

Идентификацию не только квартиры и частного жилого дома, но и дачи, подвала, мансарды, гаража необходимо оформить при смене собственника. Без технических планов невозможно или нежелательно передавать недвижимое имущество при:

• купле-продаже;
• наследовании;
• дарении;
• аренде.

Нужен технический план в случае разделения объекта недвижимости между несколькими участниками долевой собственности. А также для владения незавершенным строением.

Любое судебное разбирательство с вашей недвижимостью может без техплана закончиться печально. Например, ответив отрицательно на вопрос содержатся ли в плане дачного участка обозначения таких объектов, как жилой дом, баня или летняя кухня, вы рискуете. Так как можете пострадать материально, получив судебное определение об их сносе.

Еще техплан может понадобиться для заключения договора страхования объекта. Или при оформлении кредита в банке под залог недвижимости.

Как заказать услугу создания технического плана?

Каждый конкретный случай требует подготовительного этапа сбора документов. Обращайтесь за консультацией к нашим сотрудникам, они разберутся в вашей ситуации. Сколько стоит выполнение услуг, мы определим исходя из задачи. Подготовьте:

• Документы, удостоверяющие личность собственника или его доверенного лица;
• Подлинники или заверенные копии правоустанавливающих документов на объект;
• Техпаспорт старого образца, проект, разрешение на строительство и т.п. документы.

Возможно понадобится заполненная декларация, выписка из ЕГРН, договор залога, новая форма справок. По списку документов и поставленной задаче мы проанализируем объем, рассчитаем стоимость работ, сориентируем вас по срокам.

Наши опытные аттестованные специалисты проведут оформление оперативно не только в городе Симферополь, но и в любом другом месте полуострова. Каждого собственника устроит цена работы и качественное предоставление услуг.