нии геодезии
и картографии
ПЕРЕЗВОНИТЕ МНЕ

Проект планировки территории (ППТ)

Главная / Градостроительное проектирование в Симферополе / Проект планировки территории (ППТ)

ППТ нужен при подготовке к застройке конкретного участка. Еще нужен официальный документ при увеличении (прирезке) площади, подтверждающий объединение участков. ППТ необходимо и при разделении крупного участка на более мелкие. Процесс имеет значение для увеличения общей продажной стоимости земли.

5/5 (1 Review)
Читать подробнее

Сколько стоит разработка проекта планировки территории (ППТ) в Cимферополе

Под индивидуально жилищное и дачное строительство
1. До 5 га
100 000 руб.
2. 5-30 га
20 000 — 30 000 руб./га
3. От 30 га
15 000 — 20 000 руб./га
Под многоквартирную застройку (городские кварталы)
1. До 5 га
200 000 руб.
2. 5-10 га
40 000 — 50 000 руб./га
3. 10 — 30 га
30 000 — 40 000 руб./га
4. От 30 га
20 000 — 30 000 руб./га
Линейные объекты
1. до 1 км
60 000 руб
2. 1 — 5 км
40 000 — 50 000 руб./км
3. 5-10 км
30 000 — 35 000 руб./км
4. От 10 км
20 000 — 30 000 руб./км
Читать подробнее

Зачем заказывают проект планировки территории

Наличие градостроительного документа планирования обязательно при:

  • получении разрешения на строительство жилых и нежилых объектов;
  • организации дачных поселков собственниками или застройщиками земельных участков;
  • увеличении мощностей электроснабжении, прокладке автомобильной дороги, разработке газо- и водоснабжения;
  • размещении объектов инфраструктуры на территории товариществ садоводства;
  • узаконивании существующих магазинов, СТО, аптек, медучреждений и т.п.

Наша компания оказывает комплексные услуги в случае нескольких заказов по одному участку. Например, когда осуществляется смена вида разрешенного использования (ври) и нужны действия по межеванию участка. Или требуется подготовка ППД для линейного объекта, дорог и производятся инженерно- изыскательские земельные работы с использованием спецтехники.

Читать подробнее

Как правильно заказать и успешно утвердить проект планировки территории в Крыму

Возможности заказчика строительства ограничивают нормативы действующего законодательства. Общественные и частные интересы согласует проект планировки территории (ППТ). Документ определяет параметры и зоны детального размещения объектов. То есть обозначает, что можно строить, в каком месте и с какими ограничениями.

Осуществляется градостроительное проектирование на основании решения местных органов власти, принятых по заявлениям граждан и юрлиц. Документ должен вписаться в Генеральный план, соответствовать Правилам землепользования и застройки (ПЗЗ) муниципальных образований, поселений. Окончательное утверждение проекта планировки предусматривает публичные слушания, после чего ППТ приобретает статус закона.

Читать подробнее

Что представляет собой ППТ?

Структурный состав ППТ, регламент о процедуре в подготовке документа определяет ст. 42 ГрК (градостроительный кодекс) РФ. Проект содержит утверждаемую часть с комплектом чертежей и материалы по ее обоснованию. Процедуру и правила разработки ППТ устанавливают региональные органы власти.

Для правильной подготовки документа проектная организация должна:

  • провести исследовательские работы по состоянию территории;
  • сделать анализ элементов планировки, ОКС, инженерной инфраструктуры;
  • сформировать архитектурно-планировочное и строительное предложение.

Утверждает порядок подготовки и утверждения, размещения ППТ администрация муниципального образования. Разрешается разработка обязательной проектной документации постановлением. В нем указывается задание, конкретный заказчик и разработчик, их юридический адрес и название, архитектор и учреждение, в которое следует сдавать документацию.

Читать подробнее

Где узнать сведения о существующих границах?

Проекты межевания территории (ПМТ) и ППТ разрабатывают для развития квартала, района, округа города. Они устанавливают общественные границы, в которые могут быть внесены изменения в будущем. Ведь территории не бывают абсолютно статичными и утвержденные муниципальные планировочные структуры, сам городской округ и объекты со временем видоизменяются.

Когда старые планировки землепользования, их назначение мешают развитию территории, возникают требования пересмотра и отмены существующих границ. Возможно внесение определенных изменений в градостроительный план застройки земельного участка (ГПЗУ) в соответствии с новым ППТ. Сведения, которые содержат утвержденные проекты межевания, находятся в общем доступе. Их публикует сайт геодезического отдела муниципального образования поселения.

Читать подробнее

Какие основные ошибки при выполнении ППТ?

Не всегда генеральные подрядчики проводят полноценное архитектурное, инженерное проектирование и согласование документов при планировке территории.

Во-первых, часто нарушается требование ст. 43 п.4 ГрК, где размеры участков устанавливаются с учетом правил, действующих в момент их застройки. Многие разработчики не утруждают себя изучением градостроительных нормативов, действующих при возведении объекта. Они берут для расчетов год ввода в эксплуатацию здания, а это неправильно. Например, если застройка квартала велась в 1981-83 годах, а дом сдан в 1985, то применение в расчетах нормы 1985 года является ошибкой проекта.

Во-вторых, на проведение исследовательской работы нужно специальное техническое оснащение. Рискованно заказывать документы исполнителю, работающему на арендованных приборах. В этом случае нет уверенности в точности геодезических инструментов, надежности их поверки. Особенно на территории земельного участка со слабыми грунтами, сложным рельефом или специфическими линейными объектами.

В-третьих, кроме правильности результата проведенных изыскательских работ, у подрядчика должен быть допуск на их проведение. Нужна разрешительная документация, подтверждающая законность выполнения проектного и архитектурного вида работ.

При наличии ошибок возможно решение об отказе в утверждении выполненного ППД. Или утвержденная с ошибками проектная документация имеет риск быть оспоренной в судебном порядке. Всего лишь вопросом времени будет отмена неправильной планировки.

Читать подробнее

Как выбрать исполнителя работ?

В крупных городах с высокой стоимостью земли таких как Севастополь, Симферополь, Ялта, Керчь часто регистрируются нарушения при подготовке градостроительных документов. Поэтому законодатели и местные городские надзорные органы Республики Крым предъявляют высокие требования к межеванию и проекту планировки.

Выполнять планирование территории имеет право проектное бюро, архитектурная компания, проектно-производственное предприятие, мастерская или другое общество с ограниченной ответственностью.

При подготовке планировки проектные работы предусматривают следующие инженерные изыскания:

  • Геологические;
  • Экологические;
  • Геодезические;
  • Гидрометеорологические.

Проведение изыскательских работ требует наличия действующих сертификатов соответствия, членства в саморегулируемой организации (сро) в сфере инженерных изысканий. ООО НИИ «ГИК» является членом Ассоциации «СРО «Лига изыскателей». Компания включена в список специализированных проектных организаций системы добровольной сертификации. Свидетельства на нашем сайте подтверждают компетентность и деловую репутацию в деятельности компании по подготовке ППТ.

Читать подробнее

Какие форматы и география проектов?

Наша компания подготовит ППТ для объектов жилищного строительства и промышленного назначения любого масштаба. Мы поможем оформить документацию по планировке в любой области Крыма − от города Севастополя или Симферополя до небольшого сельского поселения автономной Республики.

Приглашаем к сотрудничеству строительные организации, застройщиков крупных многоэтажных жилых комплексов, частных домов и коттеджных поселков. Наша деятельность, ориентированная на соблюдение законодательных норм, гарантирует надежный результат.  Расчет стоимости работ включает в себя полное сметное обоснование.

С нашими сертифицированными инженерами вы найдете самое оптимальное решение задач, пройдете все виды согласования ППД. Обращайтесь за разработкой документации «под ключ». Звоните, уточняйте все детали, реализуйте успешно ваши планы и задумки.

Читать подробнее
ЧТО ВХОДИТ В УСЛУГУ
  • Профессиональные проектные решения.
Другие услуги

Проект межевания территории (ПМТ)

Подготовка проекта межевания территории в Крыму по правилам 2021 года...
Подробнее
Оставить заявку

Инженерно-геодезические изыскания

Инженерно-геодезические изыскания – составная часть инженерных изысканий – геодезическое обслуживание...
Подробнее
Оставить заявку

Инженерно-геологические изыскания

Инженерно-геологические изыскания — важная часть инженерных изысканий. Всестороннее исследование инженерно-геологических...
Подробнее
Оставить заявку

Создание ортофотоплана

Создание ортофотоплана с высоким разрешением и геопривязкой Точное изображение объекта...
Подробнее
Оставить заявку

Инженерно-гидрометеорологические изыскания

Инженерно-гидрометеорологические изыскания — составная часть инженерных изысканий. Всестороннее изучение гидрометеорологических...
Подробнее
Оставить заявку

Инженерно-экологические изыскания

Инженерно-экологические изыскания – это один из обязательных видов изысканий, которые...
Подробнее
Оставить заявку
Как мы работаем
Получить консультацию
ШАГ 1
Отправка заявки на предоставление услуг

Вы звоните нам, или отправляете заявку и мы Вам перезваниваем. Обсуждаем детали. Даем рекомендации или консультируем. Заключаем договор по телефону или при личном посещении нашего офиса. Договариваемся о дате выезда наших специалистов на объект.

Результат:

Заключенный договор с фиксацией цены и датой начала работ.

ШАГ 2
Выезд специалиста на участок

В назначенный день наш специалист выезжает на ваш объект для проведения всех запланированных работ, в вашем присутствии или вашего представителя

Результат:

Результаты выполненных работ по Вашему объекту
в нашем электронном полевом журнале.

ШАГ 3
Камеральная обработка

Наши специалисты по результатам полевых работ готовят выходные материалы.

Результат:

Сформированная по всем нормам, полностью готовая документация.

ШАГ 4
Выдача отчетных материалов

Приглашаем Вас в офис за готовыми документами. На этом этапе Вы вносите вторую часть оплаты, а мы передаем Вам документацию в срок, в должном объеме, в необходимых форматах и нужном масштабе.

Результат:

Вы получаете результат (полный комплект готовой документации).

Оставьте заявку на расчет стоимости и получение скидку 15% при заказе комплекса работ
Бесплатная
консультация
Фиксированные
сроки
Гарантия
результата
Работаем
без субподряда
Заполните форму
и наш специалист свяжется с вами в течение 10 минут

    Нажимая на кнопку "оставить заявку" Вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности

    
    Создание сайта, SEO и контекстная реклама