Разработка ППТ нужна при подготовке к застройке конкретного участка. Еще нужен официальный документ при увеличении (прирезке) площади, подтверждающий объединение участков. ППТ необходим и при разделении крупного участка в Симферополе и Крыму на более мелкие. Процесс имеет значение для увеличения общей продажной стоимости земли.
Наличие градостроительного документа планирования обязательно при:
Наша компания оказывает комплексные услуги в случае нескольких заказов по одному участку. Например, когда осуществляется смена вида разрешенного использования (ВРИ) и нужны действия по межеванию участка. Или требуется подготовка ППД для линейного объекта, дорог и производятся инженерно- изыскательские земельные работы с использованием спецтехники.
Возможности заказчика строительства ограничивают нормативы действующего законодательства. Общественные и частные интересы согласует проект планировки территории (ППТ). Документ определяет параметры и зоны детального размещения объектов. То есть обозначает, что можно строить, в каком месте и с какими ограничениями.
Осуществляется градостроительное проектирование на основании решения местных органов власти, принятых по заявлениям граждан и юрлиц. Документ должен вписаться в Генеральный план, соответствовать Правилам землепользования и застройки (ПЗЗ) муниципальных образований, поселений. Окончательное утверждение проекта планировки предусматривает публичные слушания, после чего ППТ приобретает статус закона.
Структурный состав ППТ, регламент о процедуре в подготовке документа определяет ст. 42 ГрК (градостроительный кодекс) РФ. Проект содержит утверждаемую часть с комплектом чертежей и материалы по ее обоснованию. Процедуру и правила разработки ППТ устанавливают региональные органы власти.
Для правильной подготовки документа проектная организация должна:
Утверждает порядок подготовки и утверждения, размещения ППТ администрация муниципального образования. Разрешается разработка обязательной проектной документации постановлением. В нем указывается задание, конкретный заказчик и разработчик, их юридический адрес и название, архитектор и учреждение, в которое следует сдавать документацию.
Где узнать сведения о существующих границах?
Проекты межевания территории (ПМТ) и ППТ в Симферополе или Севастополе разрабатывают для развития квартала, района, округа города. Они устанавливают общественные границы, в которые могут быть внесены изменения в будущем. Ведь территории не бывают абсолютно статичными и утвержденные муниципальные планировочные структуры, сам городской округ и объекты со временем видоизменяются.
Когда старые планировки землепользования, их назначение мешают развитию территории, возникают требования пересмотра и отмены существующих границ. Возможно внесение определенных изменений в градостроительный план застройки земельного участка (ГПЗУ) в соответствии с новым ППТ. Сведения, которые содержат утвержденные проекты межевания, находятся в общем доступе. Их публикует сайт геодезического отдела муниципального образования поселения.
Не всегда генеральные подрядчики проводят полноценное архитектурное, инженерное проектирование и согласование документов при планировке территории.
Как выбрать исполнителя
В крупных городах с высокой стоимостью земли таких как Севастополь, Симферополь, Ялта, Керчь часто регистрируются нарушения при подготовке градостроительных документов. Поэтому законодатели и местные городские надзорные органы Республики Крым предъявляют высокие требования к межеванию и проекту планировки.
Выполнять планирование территории имеет право проектное бюро, архитектурная компания, проектно-производственное предприятие, мастерская или другое общество с ограниченной ответственностью. При подготовке планировки проектные работы предусматривают следующие инженерные изыскания:
Проведение изыскательских работ требует наличия действующих сертификатов соответствия, членства в саморегулируемой организации (СРО) в сфере инженерных изысканий. ГЕОЮГРОЕКТ является членом Ассоциации «СРО «Лига изыскателей». Компания включена в список специализированных проектных организаций системы добровольной сертификации. Свидетельства на нашем сайте подтверждают компетентность и деловую репутацию в деятельности компании по подготовке ППТ.
Какие форматы и география проектов?
Наша компания подготовит ППТ для объектов жилищного строительства и промышленного назначения любого масштаба. Мы поможем оформить документацию по планировке в любой области Крыма − от города Севастополя или Симферополя до небольшого сельского поселения автономной Республики.
Приглашаем к сотрудничеству строительные организации, застройщиков крупных многоэтажных жилых комплексов, частных домов и коттеджных поселков. Наша деятельность, ориентированная на соблюдение законодательных норм, гарантирует надежный результат. Расчет стоимости работ включает в себя полное сметное обоснование.
С нашими сертифицированными инженерами вы найдете самое оптимальное решение задач, пройдете все виды согласования ППД. Обращайтесь за разработкой документации «под ключ». Звоните, уточняйте все детали, реализуйте успешно ваши планы и задумки.
Вы звоните нам в ГЕОЮГРОЕКТ, или отправляете заявку и мы перезваниваем. Обсуждаем детали. Даем рекомендации или консультируем. Заключаем договор по телефону или при личном посещении нашего офиса. Договариваемся о дате выезда наших инженеров на объект.
Заключенный договор с фиксацией цены и датой начала работ.
В назначенный день инженер ГЕОЮГРОЕКТ выезжает на ваш объект для проведения всех запланированных работ, в вашем присутствии или вашего представителя
Результаты выполненных работ по объекту
в нашем электронном полевом журнале.
Инженеры ГЕОЮГРОЕКТ по результатам полевых работ готовят выходные материалы.
Сформированная по всем нормам, полностью готовая документация.
Приглашаем Вас в офис за готовыми документами. На этом этапе вносится вторая часть оплаты, а мы передаем документацию в срок, в должном объеме, в необходимых форматах и нужном масштабе.
Вы получаете результат (полный комплект готовой документации).
