Упрощенную процедуру оформления права собственности на строения или дачную амнистию, приняли в России в 2006 году. В соответствии с ФЗ-93 для того, чтобы узаконить самовольную постройку не требуется разрешение на строительство и не обязателен ввод в эксплуатацию.
В закон почти ежегодно вносятся поправки, но основная суть остается без изменений. Обычно действие условий дачной амнистии продлевается на один-два года. Поэтому владельцы не особо спешат зарегистрировать свои постройки. Особенно в первые месяцы после того, как продлен очередной срок.
Массовое оформление недвижимости происходит в тот период, когда заканчивается очередной срок действия амнистии. Всенародное воодушевление подогревают новости о предстоящем ужесточении законом условий и повышения стоимости процедуры.
Очередное продление амнистии объявлено до марта 2021 г. Для членов СНТ (огороднических и садоводческих товариществ) продлили до марта 2022 г. льготный период бесплатного оформления в собственность участков по упрощенному варианту. Бессрочными стали нормы установления субъектами РФ предельной стоимости кадастровых работ.
Переходный период, который был введен в Республике Крым и городе Севастополь в части земельных отношений, теперь продлен до 2023 г., а градостроительных − до 2021 г. Это означает, что в указанные сроки данные сферы будут регулироваться крымскими законами.
В последние 3-4 года все владельцы объектов незаконного строительства в едином порыве устремляются в места оформления документов только под конец срока амнистии. С ростом числа желающих узаконить собственность предсказуемо увеличивается стоимость сопутствующих услуг для проведения процедуры.
Не только земельные участки и объекты нового строительства, но и реконструкция построек может быть узаконена в упрощенном порядке. Технические ограничения на частный дом следующие:
Действуют данные правила и в том случае, когда сделана пристройка к дому или изменилось количество этажей садовых домиков после реконструкции.
Какие документы нужно иметь?
Упрощенная регистрация права собственности предполагает, что у вас имеются подлинные документы:
Всю информацию о владельцах и объектах содержит декларация, типовой бланк которой следует грамотно заполнить. Возможна сдача декларации для постановки на кадастровый учет любого объекта, включая пристройку, в электронном виде.
3 основные проблемы регистрации
Неприятные сюрпризы ожидают собственников земли, начавших оформление документов без основательной подготовки.
Проблема № 1. Устарели документы
Не все виды земли дачная амнистия разрешает оформлять в упрощенном порядке. Так из правового регулирования новая редакция закона исключила понятие дачных участков и хозяйств. Соответственно отменен вид разрешенного использования, связанный с устаревшим наименованием «ведение дачного хозяйства».
Проблема № 2. Незнание закона
В 2020 году можно еще успеть упрощенно оформить документы не только на дачные дома. Процедура действует на строения жилой недвижимости, строительство которых началось до марта 2019 года. Амнистия продлена для земельных участков со следующим целевым назначением:
Но даже здесь все не так просто. Нужно изучить требования, предъявляемые к вашему конкретному участку. Возможно, что для гаража или дома отсутствует постановление администрации, подтверждающие право собственности на землю. Или потребуются значительные затраты времени на межевание участка.
Проблема № 3. Планы и сроки
Даже если заявление о регистрации принято, его могут вернуть без рассмотрения. Так как отказ в приеме документов не предусмотрен. Но есть основания для их возврата в случаях:
На ожидание отрицательного ответа уйдет 10-12 дней. Откладывая решение проблем на последние месяцы, подумайте нужна ли вам спешка и переплата за подорожавшие услуги исполнителей.
Обращаться придется в многофункциональные центры (МФЦ) и в отделы Росреестра автономной республики. Надо приложить чек пошлины 350 рублей. Но заявление не удовлетворят без соблюдения определенных условий.
Во-первых, земельная документация может быть не в полном объеме или отсутствовать вообще.
Во-вторых, потребуется кадастровый инженер для измерения размеров участка, дома, прочих построек.
Наша команда опытных специалистов поможет вам узаконить постройки не только в городе Симферополь и его окрестностях. Обращайтесь на любом этапе подготовки документов в Севастополе, других городах и поселках.
Заказывайте комплексные услуги по оформлению «под ключ» всего пакета для земли и строений с оформлением межевания, технических планов, деклараций. Стоимость работ у нас самая доступная, в зависимости от объема цена составляет 10 000 рублей и выше. Мы не будем менять условия, закрепленную договором сумму, а качественно исполним все обязательства.
Сотрудники нашей компании знают все льготы и особенности, которые имеет Республика Крым. Для упрощения ваших действий нами разработана пошаговая понятная инструкция. Она включает в себя простой алгоритм:
Вы оперативно получите всю информацию на каждом этапе выполнения работ. Звоните прямо сегодня, записывайтесь на консультацию. Заказывайте услуги, получайте без спешки и по самой низкой цене все документы на вашу недвижимость.
Вы звоните нам в ГЕОЮГРОЕКТ, или отправляете заявку и мы перезваниваем. Обсуждаем детали. Даем рекомендации или консультируем. Заключаем договор по телефону или при личном посещении нашего офиса. Договариваемся о дате выезда наших инженеров на объект.
Заключенный договор с фиксацией цены и датой начала работ.
В назначенный день инженер ГЕОЮГРОЕКТ выезжает на ваш объект для проведения всех запланированных работ, в вашем присутствии или вашего представителя
Результаты выполненных работ по объекту
в нашем электронном полевом журнале.
Инженеры ГЕОЮГРОЕКТ по результатам полевых работ готовят выходные материалы.
Сформированная по всем нормам, полностью готовая документация.
Приглашаем Вас в офис за готовыми документами. На этом этапе вносится вторая часть оплаты, а мы передаем документацию в срок, в должном объеме, в необходимых форматах и нужном масштабе.
Вы получаете результат (полный комплект готовой документации).
