Разработка проекта планировки территории (ППТ) в Севастополе

Обязательным этапом подготовки к застройке земельных участков является разработка проекта планировки территории. Независимо от того, планируется строительство в городе Севастополь или в пределах других регионов полуострова Крым, ППТ (проект планировки территории) должен быть составлен правильно, в соответствии с существующими требованиями и нормами. Необходим проект также в случаях, когда крупные наделы разделяются на более мелкие или осуществляется прирезка площади (для подтверждения объединения участков).

Стоимость разработка проекта планировки территории (ППТ) в Севастополе

Причины заказать разработку ППТ в ГЕОЮГРОЕКТ

Градостроительный планировочный документ должен наличествовать, если:

• необходимо получить разрешение:
• на возведение жилых/нежилых объектов;
• на организацию собственниками участков дачного поселка;
• на увеличение мощностей электроснабжения, на разработку водоснабжения и газоснабжения, прокладку автомобильной дороги;
• на размещение на территории садоводческого товарищества инфраструктуры;
• на узаконивание коммерческих и медицинских заведений, аптек, СТО и т.д.

ГЕОЮГРОЕКТ, если по одному участку имеется несколько заказов, оказывает комплексные услуги. Например, если необходима разработка проекта по межеванию земельного участка для смены вида разрешенного использования или планируются работы с применением спецтехники.

Правила заказа и утверждения ППТ в городе Севастополь

Проект планировки территории  в Севастополе призван согласовывать частные и общественные интересы. В документе определяются условия размещения зданий и строений с конкретными указаниями что, где и как можно строить. Готовые документы должны в обязательном порядке вписываться в Генеральный план муниципального образования или поселения. Для окончательного утверждения проводятся публичные слушания, после которых проект получает статус законного документа.

Особенности разработки ППТ

Определяется структурный состав проекта и другие технические моменты статьей 42 Градостроительного кодекса РФ. В проекте должны наличествовать в обязательном порядке утверждаемая часть, дополненная комплектом чертежей, и обосновывающие ее материалы. Устанавливают правила разработки и порядок утверждения региональные власти.

Подготовка документации проектной организацией в Севастополе предусматривает:

• проведение исследовательских работ по состоянию территории;
• выполнение анализа планировки, инженерной инфраструктуры, ОКС;
• формирование архитектурно-планировочного и строительного предложений.

Разрешение на разработку проектной документации предоставляется администрацией муниципального образования в формате постановления. В постановлении помимо задания указываются данные заказчика и разработчика (включая название компании и юридический адрес), данные учреждения и архитектора, которым готовая документация должна быть сдана.

Основной целью разработки ППТ и проектов межевания является планирование развития кварталов, районов и округов, предусматривающее установление общественных границ с возможностью внесения в будущем изменений. Необходимость в пересмотре и отмене существующих границ может возникнуть по различным причинам, однако внесение изменений в градостроительный план при формировании новых границ территории является обязательным. Общедоступную информацию по утвержденным проектным документам можно найти на сайте геодезического отдела муниципалитета поселения.

Не всегда генеральные подрядчики проводят полноценное архитектурное, инженерное проектирование и согласование документов при планировке территории.

• Часто нарушается требование ст. 43 п.4 ГрК, где размеры участков устанавливаются с учетом правил, действующих в момент их застройки. Многие разработчики не утруждают себя изучением градостроительных нормативов, действующих при возведении объекта. Они берут для расчетов год ввода в эксплуатацию здания, а это неправильно. Например, если застройка квартала велась в 1981-83 годах, а дом сдан в 1985, то применение в расчетах нормы 1985 года является ошибкой проекта.

• На проведение исследовательской работы нужно специальное техническое оснащение. Рискованно заказывать документы исполнителю, работающему на арендованных приборах. В этом случае нет уверенности в точности геодезических инструментов, надежности их поверки. Особенно на территории земельного участка в районе Севастополя со слабыми грунтами, сложным рельефом или специфическими линейными объектами.

• Кроме правильности результата проведенных изыскательских работ, у подрядчика должен быть допуск на их проведение. Нужна разрешительная документация, подтверждающая законность выполнения проектного и архитектурного вида работ.
• При наличии ошибок возможно решение об отказе в утверждении выполненного ППД. Или утвержденная с ошибками проектная документация имеет риск быть оспоренной в судебном порядке. Всего лишь вопросом времени будет отмена неправильной планировки.

Как выбрать исполнителя на Разработку проекта планировки территории в Севастополе

В Севастополе стоимость земли высокая, что и объясняет частые нарушения при оформлении градостроительных документов. Вследствие этого значительно повысились требования, предъявляемые законодательными и местными городскими органами к документации по планировке территорий и определению границ участка.

В Севастополе стоимость земли высокая, что и объясняет частые нарушения при оформлении градостроительных документов. Вследствие этого значительно повысились требования, предъявляемые законодательными и местными городскими органами к документации по планировке территорий и определению границ участка. Планировочные работы имеют право выполнять следующие организации:

• проектные бюро;
• архитектурные компании;
• проектно-производственные предприятия;
• мастерские и ООО.

Процесс подготовки к планированию территории земельного участка в городе Севастополь предусматривает проведение следующих видов инженерных изысканий:

• геологических;
• экологических;
• геодезических;
• гидрометеорологических.

Все виды изысканий должны быть выполнены согласно существующим нормами стандартам СРО.

Проведение изыскательских работ требует наличия действующих сертификатов соответствия, членства в саморегулируемой организации (СРО) в сфере инженерных изысканий. ГЕОЮГРОЕКТ является членом Ассоциации «СРО «Лига изыскателей». Компания включена в список специализированных проектных организаций системы добровольной сертификации. Свидетельства на нашем сайте подтверждают компетентность и деловую репутацию в деятельности компании по подготовке ППТ.

ГЕОЮГРОЕКТ успешно справится с подготовкой документации для планировки территории любых размеров, конфигурации и сложности на полуострове Крым. Специалисты нашей компании соблюдают российское законодательство, поэтому в честности и порядочности высококлассных профессионалов вы можете быть уверены, как и в соответствии планировки нормам СРО.

НИИ «ГИК» предлагает взаимовыгодное сотрудничество строительным организациям и застройщикам. Мы гарантируем высокое качество сервиса. Если вас интересует разработка проектной документации для территории под застройку или ПМТ, заполните форму заявки на сайте. Оставить заявку в режиме онлайн можно также для заказа проведения изысканий любого типа. Выгодное решение, позволяющее сэкономить время и нервы, — подготовка документации «под ключ». При расчете стоимости указывается подробно сметное обоснование.

Сертифицированные инженеры ГЕОЮГРОЕКТ  готовы проконсультировать в телефонном режиме.