О проекте

Для заказчика СЗ «Автотехника» в 2024 году выполнена АГК участка КРТ №6 («Сапун гора-2») в Балаклавском муниципальном округе Севастополя. Территориальная зона по ИСОГД — СХ-2/Б/-/16 («зона объектов сельскохозяйственного назначения»).

Площадь проектного контура — 87,43 га. Площадка примыкает к шоссе Генерала Моргунова и связана с ул. Второй Обороны и ул. Виноградной. Исходно это бывшие виноградники СОАО «Севастопольский»: 84 поставленных на кадастр ЗУ; категории земели — населённых пунктов и сельскохозяйственного назначения, ВРИ — ведение личного крестьянского хозяйства. Утверждённой документации по планировке на эту площадку не было. Участок включён в КРТ согласно ПЗЗ г. Севастополя (постановление Правительства Севастополя от 29.12.2022 № 730-ПП). Дополнительно действует режим достопримечательного места «Древний город Херсонес Таврический и крепости Чембало и Каламита» (приказ Минкультуры России от 08.06.2016 № 1279); проектные решения сохраняют 100-метровую парковую полосу у регламентного участка Р-3-3 УЧ Л-38.

Планировочная идея — группы многоквартирных домов с разнотипными секциями, дворами без транзитного проезда легкового транспорта и выносом постоянного хранения машин на открытые стоянки и в подземные паркинги между кварталами и под дворами. Рядом с жильём заложены ОДЗ (детские развлекательные и фитнес-центры, кафе, магазины, торгово-офисный центр), 5 ДОО на 1540 мест в сумме (260, 400, 185, 320 и 370), 2 СОШ на 1745 и 1340 мест (нормативная обеспеченность по ПЗЗ — 3080), амбулаторно-поликлинический комплекс на 330 посещений в смену, гостиница на 180 мест и парк. Каркас УДС — шоссе Генерала Моргунова, ул. Второй Обороны и ул. Виноградная; локальные улицы в красных линиях 15–25 м. Расчётные показатели: 27 480 жителей, 12 573 квартиры, жилая площадь 769 407 м². Освоение КРТ на горизонте 10 лет.

Общий результат по видам работ

  • Сбор вводных и ограничений: собраны границы и кадастр (84 ЗУ), правовой режим площадки; в решениях отражены ПЗЗ, КРТ №6, зона СХ-2/Б/-/16 и ЗОУИТ (регламенты ОКН, парковая полоса 100 м).

  • Пространственная структура: выполнены генплан и межевание под МКД, общественно-деловую функцию, соцобъекты, гостиницу, парк и земли общего пользования.

  • Дороги и хранение автомобилей: построены транспортная схема и схема парковок (гостевые — **825**, постоянные открытые — **6290**, в двухъярусных подземных паркингах — 3900).

  • Соцблок и среда: проработаны размещение соцкультбыта, благоустройство и озеленение (16,50 га); проверена удалённость действующей СОШ №48 (3,2 км) и городской больницы №5 (2,9 км).

  • Инженерия: определены нагрузки (водоснабжение и водоотведение — по 4397 м³/сут, тепло — 38,47 Гкал, электроэнергия — 54,96 ГВт·ч/год) и собрана сводная принципиальная схема сетей.

  • Визуализация и ТЭП: подготовлены 3D-виды (площадь, главная и боковые улицы, парк), планировки и фасады жилой группы, свод ТЭП и график этапности.

  • Разработанная концепция утверждена на архитектурно-градостроительном совете г.Севастополя.