О проекте
В 2025 году в рамках технического сопровождения федерального оператора комплексного развития территорий (КРТ) был реализован проект по поручению заказчика «Таврида.АРТ». Объектом изыскательских и проектных работ выступила территория общей площадью 1090 га, состоящая из пяти отдельных участков, расположенных вблизи городского округа Судак. Производственный процесс был структурирован и разделен на три основных этапа.
В рамках первого этапа проводился сбор пространственных данных. Были выполнены инженерно-геодезические изыскания с применением технологии мобильного лазерного сканирования (МЛС), что позволило зафиксировать рельеф и ситуацию с последующим точным нанесением всех существующих инженерных сетей. На основе спутниковых снимков был подготовлен актуальный ортофотоплан. Итогом данного этапа стали разработка цифровой информационной модели (ЦИМ) территории и выпуск инженерно-топографического плана.
Второй этап заключался в проведении комплексного градостроительного анализа для определения технических и юридических возможностей развития и расширения городской среды. Разработана сводная схема границ исследуемых территорий. В рамках анализа существующей ситуации было выполнено обследование выявленных бесхозяйных зданий и сооружений, а также проведена оценка действующих систем социального и бытового обслуживания населения. Для определения характеристик грунтов были получены экспертные заключения ФГБУ «Агрохимслужба» при Минсельхозе Республики Крым на предмет анализа почв. С целью выявления дефицита и оценки доступных инфраструктурных мощностей выполнены запросы в ресурсоснабжающие организации.
На третьем этапе выполнялась разработка градостроительной документации. Были сформированы комплексный мастер-план, эскиз генерального плана и схема улично-дорожной сети. Обоснование принятых планировочных решений базировалось на расчетах потребности территории в объектах инженерной инфраструктуры и вычислении технико-экономических показателей (ТЭП) проекта. Дополнительно были подготовлены архитектурные визуализации и рассчитана финансово-экономическая модель. Сформированный массив аналитических и проектных данных послужил документальной базой для подготовки официальных обращений в Правительство Российской Федерации и Правительство Республики Крым.
Общий результат по видам работ
Инженерные изыскания и сбор пространственных данных: Выполнена топографическая съемка методом наземного лазерного сканирования, разработан инженерно-топографический план, создан ортофотоплан по спутниковым снимкам, сформирована цифровая информационная модель (ЦИМ) территории площадью 1090 га.
Градостроительный анализ и техническое обследование: Подготовлена схема границ для пяти участков, выполнено обследование бесхозяйных зданий и сооружений, проанализированы системы социального и бытового обслуживания, получены экспертные заключения ФГБУ «Агрохимслужба» по состоянию почв.
Взаимодействие с ресурсоснабжающими организациями: Собраны данные о наличии свободных мощностей инженерных сетей и рассчитана недостающая потребность в инфраструктуре.
Градостроительное проектирование: Разработан мастер-план территории, эскиз генерального плана, спроектирована улично-дорожная сеть, подготовлены визуализации объекта.
Инженерно-экономические расчеты и сопровождение: Выполнен расчет технико-экономических показателей (ТЭП) и финансово-экономической модели проекта; сформированы обращения в Правительство РФ и Правительство Республики Крым.
