Важные особенности разработки ПМТ

Важные особенности разработки ПМТ
Форму и состав проекта межевания регламентирует Градостроительный кодекс РФ (ст.43), действующий в 2019 году. Законом предусмотрена разработка двух разделов документа. Первая часть содержит описание и чертежи, а во второй приводятся материалы обоснования указанной планировки территории. С 2020 года в состав ПМТ обязательно входят:

• сведения о целевом назначении земельных участков, разрешенном использовании;
• подробная схема разметки местности с границами, указанием дорог, линий связи;
• инфраструктура местности с обозначением типов зданий, плотности застройки.

Разрабатываться проект межевания может как самостоятельный документ, так и входить в состав проекта планировки территории (ППТ). Обычно в процессе строительства возникают требования о предоставлении этих двух документов. ПМТ более насыщен графическими сведениями об инфраструктуре, делении местности на части. ППТ более детализирован, в планировке присутствуют характерные признаки разделения территории на зоны настоящей и будущей застройки.

Основные ошибки при выполнении задачи
ПМТ необходимо утвердить в администрации того района, где планируется реконструкция или новое строительство. В Государственный комитет по регистрации и кадастру Республики Крым документация предоставляется органом муниципального образования, а не товариществом собственников многоквартирного дома или садоводческого объединения.

Кроме того, разработанные по решению администраций городских округов и поселений ПМТ и ППТ должны выноситься на публичные слушания об их утверждении, за исключением трех случаев. Предусматривается утверждение без слушаний, если территория:

1. находится в рамках земельного участка, подлежащего комплексному освоению;
2. предоставлена под строительство дачных и садовых домов с огородными участками;
3. обозначена в пределах лесного фонда для строительства газопроводов, дорог, прочих линейных объектов.

Под эти три случая не подходит строительство в сложившихся городских районах. Поэтому все проекты межевания и планировки городской территории должны проходить публичные слушания.